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时隔两年香港再现负资产,虚惊一场还是熊市又来?

发布时间:2019-02-01 来源:香港商报 浏览量:275

香港商报201921日报导,随着香港楼市持续调整,"负资产"这个已在公众眼里消失了两年的词又再次出现了。香港金管局昨日公布,根据负资产住宅按揭贷款最新调查结果显示,去年第4季的负资产住宅按揭贷款宗数为262宗。值得一提的是,这是自2016年第4季以来,香港再次录得负资产个案。金管局又指,这些负资产个案涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款,而这类贷款的按揭成数一般比较高。

2018年第4季的负资产住宅按揭贷款所涉及的金额为11.89亿元。负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额为5800万港元。另外,银行自从2011年第1季起,并无录得任何拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款纪录。但需要留意的是,这个调查所得数字仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按贷款(即欠受访机构的未偿还贷款额超过按揭物业的当前市值),当中并不包括涉及二按,而连同二按计算属于负资产贷款的住宅按揭贷款。由于银行没有客户在二按下的未偿还贷款的资料,因此无法知悉其中有多少宗属于负资产贷款。

另外,受访认可机构的按揭贷款额约占整个银行体系按揭贷款总额的99%。调查结果是经过推算得出,以估计整个银行体系的负资产按揭贷款情况。香港楼市持续调整,部分单位的楼价从最高位下跌10%-15%,中原按揭经纪董事总经理王美凤表示,这是导致少部分采用九成按揭的业主或九成以上按揭的银行职员跌入负资产界线的原因。虽然目前来看,本次金管局公布的负资产情况不算严重,但回顾香港历史上由于金融风暴导致的负资产个案爆发,无不令人触目惊心。1997年金融风暴之时,香港股市大泻,经济及楼市齐齐向下,香港地产市道大幅下挫,一些楼盘的楼价暴跌足足七成,令超过10万名业主变成负资产。据数据显示,19981月香港各区大型私人屋邨跌幅普遍超过三成。CCI9710月的100.71点,跌至9810月的48.01点。楼市的下滑令不少业主破产,一些不堪重负的业主甚至选择烧炭、跳楼等方式结束生命。

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