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保障二手房交易安全,厦房担保这么做......

发布时间:2019-04-04 来源: 浏览量:226


二手房交易因为期限较长,在此期间,如果房产交易资金如果没有得到有效监管,交易双方就极易陷入纠纷,厦门中院就曾审理过这样一起因房屋被查封引发的官司。

 

林女士通过中介看中了一套房产,并与卖方徐先生签订合同,约定徐先生将其名下房产以280万元的价格出售给林女士,合同签订后,林女士陆续向卖方支付购房款。后来,林女士才发现房产已被法院依法查封,执行过程中,厦门中院委托拍卖该房产,最终该房产由其他买受人竞得。

 

购房者花巨资买二手房,还没过户房子就被查封了,这种情况并不少见,其根源正是房产资金缺乏监管所致,如果林女士能把购房款存入监管账户,一旦发现房子被查封,监管方会立即终止交易并原路返还林女士的购房款,从而规避风险的发生。

 

作为我市存量房交易资金监管保证机构,厦门市住房置业融资担保有限公司(简称“厦房担保”)致力于为市民提供专业、安全、便民的存量房交易资金监管服务。

 

亮点一:资金监管免费服务

 

资金监管为二手房安全交易保驾护航。过户未完成前,房款是被冻结的,只有过户成功后,资金才会划转给房东;如果交易失败,房产资金则会被原路返还给买方,产权证也退还给房东,从而保障房产资金的安全和买卖双方的权益。

 

不管是一次性付款还是按揭贷款,皆可享受存量房交易资金免费监管服务,监管账户滞留期间按照银行同期活期储蓄利率计算利息,利息随同监管房款支付给收款人。

 

亮点二:实行“先放贷 再过户”的创新模式

 

交易当事人一次性付款:买方将交易资金存入监管专用账户,买卖双方再去办理过户手续,待产权变更成功,买卖双方任一方凭产权证通知资金监管机构划转资金给房东。

 

交易当事人申请贷款:可体验“先放贷 再过户”的全新模式。即买方把首付款存入监管账户,先去办理贷款手续,等银行发放买方的贷款到监管账户后,买卖双方再去办理产权过户,待过户成功,资金监管机构将按揭款及首付款一起转给房东。

 

“先放贷  再过户”的创新举措能全方位保障买卖双方的权益。首先,提前把买方的贷款下放到监管账户,确保房东能如约收回尾款,再无后顾之忧;其次, 买方贷款额度早知道,从而准备好充分的资金,规避因资金不足导致的违约风险。

 

资金监管维护了存量房交易市场秩序,保障交易过程的顺利和交易双方的权益,推动房产交易市场健康、有序、积极的长效发展。

 

为了方便市民办理资金监管业务,厦房担保在岛内外各个行政服务中心均设置了存量房资金监管服务窗口,同时还提供微信、电话等不同渠道为市民详细解读存量房交易资金监管的更多内容。

 

监管窗口一:市行政服务中心一楼C厅住房担保窗口 / 5100700 5101600

监管窗口二:集美区行政服务中心二楼22-24窗口 / 6195581

监管窗口三:海沧区行政服务中心一楼25-26窗口 / 5109678

监管窗口四:翔安区行政服务中心一楼2号窗口 / 5100700 5101600

监管窗口五:同安区行政服务中心一楼19号窗口 / 5100700 5101600

 

 



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